"רואים לך מלמעלה": האם דירת גן היא באמת כזאת מציאה?

דירת גן היא משאת נפש וסמל לאיכות חיים עבור רבים, ואפשר להבין למה. האפשרות לגור בדירה שיש לה חצר פרטית נתפסת כפינוק, משום שהיא נותנת מרחב נשימה אמיתי בתוך העיר, ואין תחרות לתחושה להרגיש כמו בבית פרטי אבל במחיר נמוך יותר, גם אם בתוך מבנה משותף. רק תחשבו על הילדים שיכולים להתרוצץ בגינה, על הכלבים והחתולים שמקבלים עוד פיסה של חוץ מעבר לקירות הבית, וכמובן, על הברביקיו שאפשר להרים או על יום ההולדת שאפשר לחגוג בלי לשטוף את הרצפה אחר כך. אם כל זה לא מספיק, צריך לזכור שחיים קרובים לקרקע מאפשרים לגדל עצים, פרחים וצמחי תבלין, וערך הדירה לא משתווה לדירה רגילה באותו בניין.

בדיון סוער שהתנהל השבוע בקבוצת פייסבוק של משוגעי עיצוב פתחו את הנושא וזרקו את כל האמת, כמעט כמו מה שזורקים לדירת הגן מהדירות שלמעלה. "כולם מעליך זורקים מהחלונות דברים וצופים בך מלמעלה", הגיבה אחת, ואחרת חידדה: "זריקת בדלי סיגריות ואשפה מלמעלה". ויש עוד: "משאית זבל בבוקר, וכשיש סתימה בביוב זה יעלה אצלכם", "הביוב קרוב ומסריח", "חזית הבית פונה לפעמים לחנייה של הבניין, אם הגינה יושבת על החניון לא ניתן לפתוח בריכה או שגובה הבריכה לא עמוק", ו"זה הכי לא בית פרטי כי אין פרטיות וצריך להתחשב בהכל, בשכנים מעלייך ובתצפיות שלהם, ומעבר לכך את גם משתתפת בהוצאות של הבניין, כמו מעלית, שאת לא משתמשת בהן". תגובות אחרות ציינו שהדירות לעיתים חשוכות והקרבה לרחוב גורמת לרעש, או שהנמלים והיתושים הופכים לחלק מהבית, וש"גינה זה מהמם, אבל זה המון עבודה ולא קל לטפח גינה".

<< לכל הכתבות בערוץ living  

"כמו כל חלום, גם לדירת גן יש היבטים פחות זוהרים", אומרת הנדסאית האדריכלות מאיה הרטוגס. "הרבה אנשים בוחנים רק את תוכנית האדריכלות, בעוד שיש לא מעט נקודות נוספות המצריכות בדיקה יסודית. יש לבחון את כלל הדברים לעומק לפני שמקבלים החלטה. כהנדסאית אדריכלות אני רואה לא מעט מקרים שבהם חוסר מודעות לפרטים קטנים עלול להפוך את הפנטזיה למקור לתסכול מתמשך". הרטוגס מונה את האתגרים הנפוצים, בראשם החצר הפרטית. "היא אומנם גולת הכותרת של דירת הגן, אבל גם מקור למרבית האתגרים":

רטיבות ונזילות: האויב הנסתר

עיקר בעיות הרטיבות והנזילות בדירות גן נובע מהקרבה לקרקע. זה יכול להיות איטום לקוי, צנרת תת-קרקעית ישנה או פגומה או ניקוז לא תקין שעלולים לגרום לחדירת מים מהגינה או הרצפה לתוך הבית. התוצאה: כתמי רטיבות, עובש, ריחות לא נעימים ונזק למבנה ולבריאות.
מה עושים: כדאי לבדוק אם מבוצע איטום לקירות החיצוניים בעומק מתחת לקו האדמה וגם מעל האדמה. "מרבית הרטיבויות מתרחשות בחלק זה של הקירות, שנמצאים במגע ישיר עם האדמה וסופגים את מרבית הלחות והמים".

בעיות ניקוז: כשהגשם הופך לאיום

ניקוז לא תקין הוא מתכון בטוח להצפות בגינה ואף לחדירת מים אל תוך הדירה בימים גשומים.
מה עושים: יש לוודא שמי הניקוז מנותבים הרחק מהחצר ולא נאספים בתוכה. ודאו שיש הגבהה מספקת ביציאה מהסלון למשטח, וכן הפרש גובה משמעותי בין המשטח לגינה עצמה – למניעת חדירת מים.

מזיקים: אורחים מיותרים בדירת גן

הקרבה לקרקע ולגינה מזמינה לא מעט מזיקים כמו נמלים, ג’וקים, עכברים, חולדות ואפילו נחשים או חתולים משוטטים שלעיתים משאירים צרכים.
מה עושים: כדי למנוע מהם להיכנס לבית, חשוב להקפיד על הדברה תקופתית, לשמור על ניקיון, לגזום את הצמחייה מסביב ולאטום פתחים שדרכם הם עלולים להיכנס.

תחזוקה שוטפת: ירוק בעיניים

גינה, במיוחד גדולה, דורשת השקעה מתמדת בגיזום, כיסוח דשא, השקיה, דישון ולעיתים גם שיקום. רבים מגלים שהעבודה רבה מכפי ששיערו, והגינה הופכת מנכס לנטל.
מה עושים: שימו לב שיש דירות גן עם חצר היקפית צרה, שבמטרים אולי נשמעת גדולה, אבל בפועל לא ממש אפשר ליהנות ממנה ולשתול את העצים שחלמתם עליהם.

צל, אור ואוויר: פתרון הפרגולה

דירות גן רבות סובלות מחוסר אור טבעי בשל הצללה מבניינים סמוכים או צמחייה גבוהה, מה שעלול להפוך את הדירה לחשוכה יחסית. נוסף לכך, הצללה רבה מדי או תכנון לקוי של המבנה והגינה עלולים לפגוע בזרימת אוויר טבעית, מה שישפיע על האוורור ותחושת החום והלחות בדירה.
מה עושים: רצוי לתכנן מראש את הפרגולה, כך שתספק צל ופרטיות בלי לחסום אור ואוויר חיוניים לדירה. בנוגע לתאורת שמש טבעית וזרימת אוויר טובה, מציעה האדריכלית חן עמיאל לבחון את כיווני האוויר של הדירה כדי להוסיף הצללה במקרה הצורך. דבר זה יעזור, לדבריה, גם להתאמה של סוג הצמחייה.

תשתיות: הפתעות מתחת לאדמה

תשתיות בניין קריטיות כמו ביוב, ניקוז או חשמל עוברות לעיתים קרובות מתחת לחצר. הדבר עלול להפריע לעיצוב הגינה ולגרום לבעיות מורכבות בעת תקלות.
מה עושים: צריך לבדוק שאין פתחי ביוב של הבניין בחצר של הדירה, שכן סתימה עלולה לגרום להצפה, והפתרון יהיה דרך החצר שלכם. דרשו לראות תוכניות תשתיות מפורטות לפני הרכישה, ודאו שהן אינן מתנגשות עם תוכניות העיצוב שלכם לגינה. ודאו גם שאין פתחי ביוב מרכזיים אחרים בחצר הפרטית שלכם ובדקו את מיקום צובר הגז המרכזי.

סכנת פריצה: פגיעות יחסית

דירות גן חשופות יותר לפריצות, ולכן דורשות אמצעי מיגון כמו סורגים או מערכות אזעקה.
מה עושים: חשוב לוודא שגדר הגינה מספיק גבוהה ומספקת הגנה, שכן שמענו על מקרים שבהם זרים קפצו מעליה ונכנסו לחצר ואף לבית כשהחלונות פתוחים. שקלו התקנת סורגים, מערכת אזעקה ותאורת גן עם חיישני תנועה.

חוסר פרטיות: פנטזיה מול מציאות

פעמים רבות החצרות גובלות בשטחים משותפים, במעברים או ברחוב, מה שמוביל לפגיעה בפרטיות.
מה עושים: בדקו אם תהיה גדר בנויה ומה גובהה. לעיתים נדרשת השקעה בצמחייה גבוהה או בניית פרגולה כדי לשמור על פרטיות ואינטימיות. אדריכלית עמיאל מוסיפה שכדאי לבדוק אם החלונות פונים לאזורים ציבוריים כמו חניון, ובהתאם להוסיף וילונות.

חשיפה לרעש: מפיר האשפה ועד השכנים

רעש עשוי להגיע מהגינה הציבורית הקרובה, מהרחוב, מהשכנים בקומות העליונות ומתנועת רכבים.
מה עושים: בודקים אם הדירה קרובה לחללי שירותים טכניים, לפיר האשפה, למבואת הכניסה או למעליות, המפיקים רעש בשעות שונות של היממה. "בעזרת איש מקצוע בודקים את הבידוד האקוסטי כדי שיראה אם יש צורך בשיפור הבידוד", אומרת עמיאל.

גמישות תכנונית: אפשרי אבל קשה

בדירות גן יש קירות נושאים, תקרות נמוכות ועמודים קונסטרוקטיביים שלא ניתנים להזזה או שינוי.
מה עושים: עמיאל מציעה לבחון היטב את תוכנית הדירה כי יהיה מאתגר, אם כי לא בלתי אפשרי, למצוא פתרונות בהמשך.

בריכה: בדירת קבלן?

בטח שמתם לב לבריכה שלכאורה אינה שגרתית בדירות גן, אבל נראית לא פעם במחוזות הגינה בבניין. "תקופת הקורונה שינתה את הכללים הכלים ויחד איתה בא הצורך במרחב מחיה אישי מפנק", מסבירה מעצבת הפנים נטע לוינגר. "זו תוספת מפתה אך מורכבת, בייחוד בדירת קבלן, שלרוב לא יאשר את הוספתה כיוון שהיא לא כלולה בתכנון המקורי שאושר בהיתר הבנייה. שינוי כזה דורש תהליך רישוי חדש מול העירייה, ארוך, מורכב ולעיתים גם יקר, ולכן קבלנים לרוב יעדיפו להימנע ממנו".