הגבלות בנק ישראל האטו את מבצעי המימון של הקבלנים לרוכשי הדירות - והעצימו את הירידה במספר הדירות שנרכשו בחודש אפריל. כך לפי סקירת הנדל"ן החודשית שמפרסם היום אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר. לפי הסקירה, באפריל נרכשו בסך הכל 6,254 דירות - ירידה של 15% בהשוואה לאפריל אשתקד ושל 21% בהשוואה לחודש מרץ 2025. לפי הסקירה מדובר ב"אחת הרמות הנמוכות שנרשמו בחודשי אפריל מאז תחילת שנות האלפיים".
מספר הדירות שמכרו הקבלנים באפריל בשוק החופשי - כלומר לא בסבסוד ממשלתי - צנח ב-43% בהשוואה לאפריל אשתקד לכדי 1,543 בלבד. מדובר בהמשך לירידות חדות בשיעורים של 20%-30% בינואר-מרץ בהשוואה לתקופה המקבילה. באוצר מציינים כי "נתונים ראשוניים לחודש מאי מצביעים אף הם על ירידה חדה במכירות הקבלנים, בהשוואה למאי אשתקד".
הסקירה מציינת כי "סביר להניח כי העמקת הירידה במכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודשים אפריל-מאי נרשמה לפחות בחלקה על רקע כניסתן לתוקף של מגבלות בנק ישראל לגבי היקף הטבות המימון שמעניקים הקבלנים".
הגבלות בנק ישראל שפורסמו בסוף חודש מרץ הקשיחו את התנאים שבהם יכולים הקבלנים להעניק מבצעי מימון לרוכשי הדירות ולדחות את התשלום עבור הרכישה. המגבלות מתמקדות במבצעי "20-80" והלוואות בולט/בלון שהבנק מגדיר כבעלי "פוטנציאל סיכון גבוה". בדוח שפרסם הבנק בפברואר האחרון הוערך כי שיעור הדירות שנמכרות במבצעי מימון של קבלנים זינק ל-50% מכלל העסקאות, לעומת כ-20% ערב המלחמה.
זו הצניחה בשיעור הדירות במבצע
באוצר מציינים כי חלקן של הדירות שנמכרו בהטבות מימון של קבלנים ירדו משמעותית מכלל הדירות שנמכרו באפריל בהשוואה לחודשים הקודמים. כך ירדה שכיחות המבצעים באזורי המס המרכזיים:
- אזור נתניה: שכיחות מבצעי הקבלנים צנחה משיעורים של 55%-65% בחודשים פברואר-מרץ לשיעור של 30% באפריל.
- אזור תל אביב: שכיחות מבצעי הקבלנים צנחה משיעורים של 27%-36% בפברואר-מרץ לכדי 20% באפריל.
- אזור באר שבע: שכיחות המבצעים ירדה משיעורים של 50%-60% בפברואר-מרץ ל- 48% באפריל.
- אזור חדרה: שכיחות המבצעים ירדה משיעור של 69% במרץ ל-50% באפריל.
- אזור המרכז: באזור זה נרשמה דווקא עלייה בחלקן של הטבות הקבלנים מ-33% במרץ ל-39% באפריל. אם כי זו עדיין רמה נמוכה לעומת רמות השיא של 44%-47% שנרשמו בדצמבר וינואר.
על רקע זה מציינת סקירת האוצר כי חלה ירידה של 18% ברכישת הדירות של משפרי הדיור בהשוואה לאפריל אשתקד. זאת לאחר מגמה של גידול ברכישות אלו בשלושת החודשים הראשונים של השנה.
חמישית מהרוכשים - עובדי הייטק
בנוסף, ועל רקע שאיפת האוצר לבטל את תוכנית הגרלת הדירות בסבסוד ממשלתי השינויים הצפויים בה, פרסם הכלכלן הראשי נתונים על מכירת הדירות במסגרת תוכנית זו שבוצעה באפריל ביהוד-מונוסון, הפרויקט הראשון מסוג זה בישוב. נראה שבאוצר מבקשים להשתמש בממצאים כדי להדגים כי מתכונת התוכנית הנוכחית מעניקה הנחות למי שלכאורה פחות נדרשים לה. לאורך השנים ידעו תוכניות הסבסוד שמות שונים ובהם מחיר למשתכן, מחיר מטרה וכיום דירה בהנחה.
סקירת הכלכלן הראשי מציינת כי המחיר הממוצע לדירה בפרויקט עמד כל 2 מיליון שקל - "מחיר זה נמוך ב-1 מיליון שקל בהשוואה למחיר ממוצע של דירה חדשה שנרכשה מתחילת השנה בישוב זה", מציינים אנשי הכלכלן. עוד הם מוסיפים כי השכר הממוצע של משקי הבית שרכשו את הדירות המסובסדות עמד על 27.3 אלף שקל ברוטו בחודש וכי "כחמישית מרוכשים אלו מועסקים בענף ההייטק".